VNTB – Ép dân mua lại đất của chính mình để xây nhàDân Trần
23.11.2025 3:16
VNThoibao
(VNTB) – Thuế đất thì thu 100% giá thị trường, còn tiền đền bù giải phóng mặt bằng ngay tại thủ đô thì chỉ vài trăm ngàn mỗi mét vuông, thì khác nào ăn cướp của dân?
Những ngày qua người dân tỏ ra bất ngờ với mức thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất mới lên tới 100% giá trị đất, tức là phải mua lại chính mảnh đất của mình để được xây nhà. Báo chí nhà nước cộng sản đưa tin, ở Ba Vì (Hà Nội), có ông Đ.C.P. muốn đổi 210m2 đất trồng cây thành đất ở, nhà chức trách yêu cầu phải đóng 910 triệu tiền thuế. Trước đó, một người dân ở Nghệ An muốn chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở đã phải “khóc ròng” khi số tiền phải nộp lên tới 4,5 tỷ đồng.
Các quan chức địa chính lý giải chuyện này là căn cứ theo Nghị định số 103 ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Người dân phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá thị trường chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, trừ đi phần tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nông nghiệp.
Thế là người dân rơi vào hoàn cảnh éo le, khi đất thì có, nhưng không thể xây nhà vì… không đủ tiền để “mua lại quyền sử dụng” mảnh đất vốn thuộc về gia đình họ từ trước khi có luật đất đai. Còn gì phi lý hơn chuyện đất của ông bà để lại mà bây giờ muốn xây cái nhà cũng phải nộp tiền như đi mua đất mới?
Một vấn đề bất cập ở đây là cách áp giá quá máy móc. Giá đất tăng từng năm, thậm chí từng quý, nhưng mức thu lại gắn chặt vào bảng giá và hệ số do quan chức địa phương quyết định. Đất của dân không bán, không giao dịch, nhưng khi chuyển mục đích, họ phải nộp số tiền tính theo… giá thị trường giả định. Cùng một vị trí, cùng một lô đất, chỉ cần thay đổi thời điểm hoặc thay đổi hệ số, nghĩa vụ tài chính có thể tăng gấp đôi. Người dân không thể tiên liệu chi phí, không thể lập kế hoạch xây dựng lâu dài.
“Cán bộ chức trách địa phương xác định giá đất theo “giá thị trường” do họ tự đặt ra. Chứ thật ra giá đất mua bán theo thị trường thì vẫn tuỳ thuộc vào người mua và người bán, người mua muốn giá thấp, người bán muốn giá cao, rồi thương lượng ra mức giá phù hợp. Chứ thị trường bất động sản đâu có mua bán theo mức giá nhà nước quy định. Trong khi đó, khi nhà nước thu hồi, đền bù tiền đất cho dân thì lại đưa ra mức giá rẻ mạt, chỉ vài trăm ngàn mỗi mét vuông đất thủ đô. So sánh hai trường hợp: thuế đất thì thu 100% giá thị trường, tiền đền bù giải phóng mặt bằng thì chỉ vài trăm ngàn. Thế thì khác nào ăn cướp của dân”. Cô B.N. nói với phóng viên Việt Nam Thời Báo.
Trong các báo cáo, cơ quan quản lý luôn lý giải việc thu tiền chuyển mục đích nhằm “điều tiết lợi ích”, “hạn chế xây dựng tự phát”, “tạo nguồn thu cho ngân sách”. Nhưng người dân lại đang nhìn thấy một thực tế trái ngược rằng đây là hình thức tận thu của dân, biến đất đai trở thành một nguồn thu béo bở của nhiều địa phương. Ép dân vào đường cùng khi cố tình lập lờ đánh tráo khái niệm giữa “nguyên tắc thị trường” và “giá thị trường”.
Theo nghị định thì phải áp dụng phương pháp xác định giá đất dựa trên nguyên tắc thị trường. Nhưng cán bộ chức trách lại tính theo giá thị trường do họ tự nghĩ ra. Đây là do cán bộ cố tình làm sai, dựa trên sự mập mờ của các nghị định, nghị quyết, pháp luật hiện hành. Có thể nói ngay chính những người ban hành nghị định, luật pháp đã cố tình mập mờ tạo điều kiện cho cấp dưới đánh lận con đen tận thu của dân.
“Nếu dân không có tiền đóng thuế mua lại đất của mình thì cán bộ lại hướng dẫn phải tìm cách đi cửa sau, hối lộ để được định giá thị trường thấp hơn. Chứ với một rừng luật và một rừng cán bộ hưởng lương mà tại sao không thể đưa ra những quy định, hướng dẫn cụ thể, rõ ràng?” Cô B.N. đưa ra bình luận với phóng viên VNTB.
__________________
Tham khảo:
No comments:
Post a Comment