ĐỐI THOẠI

Dương Quốc Chính - Thủ tướng Phạm Minh Chính có lẽ cũng cần trợ lý là kiến trúc sư
vendredi 30 mai 2025 
Thuymy

Hôm trước thủ tướng nói là cần bỏ cấp phép xây dựng. OK, hay quá, nhưng hiện tại CHƯA KHẢ THI đâu. Ít ra là chưa khả thi trên toàn quốc. Nên đồng bào hoan hỉ hơi sớm.

Thực tế hiện tại đã có một số công trình được phép miễn giấy phép xây dựng rồi. Có một số dạng công trình được miễn cấp phép, cũng nhiều nhiều, nhưng dạng công trình nhà ở mà thủ tướng nói cũng có luôn:

"Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt."

Có nghĩa là các dự án khu đô thị, khu dân cư, đã có phê duyệt quy hoạch 1/500 là miễn giấy phép. Xin lưu ý là nhà thuộc "dự án" mới được. Điều này gần như vô dụng ở Hà Nội và TPHCM. Do ở các đô thị này có quy định khác, là bắt buộc xây thô hay hoàn thiện mặt ngoài rồi, nên chủ nhà chỉ cải tạo bên trong thì cần gì giấy phép.

Như vậy, để câu nói của thủ tướng thành sự thật, không phải dân túy, thì cần bỏ cái cụm từ dự án đó đi. Chỉ cần khu vực nào đã phê duyệt quy hoạch 1/500 là miễn giấy phép.

Nhưng, lại nhưng, hiện tại còn rất nhiều khu vực dân ở không có, chưa có quy hoạch 1/500, kể cả các đô thị phát triển luôn. Và để kiểm soát tốt kiến trúc quy hoạch, cần có thêm cả thiết kế đô thị nữa. Phải cụ thể hơn cả quy hoạch chi tiết 1/500, đại khái giống cái quy chế thời Pháp thuộc.

Tức là phải cụ thể về mật độ xây dựng, số tầng, chiều cao tầng, màu sơn, phong cách kiến trúc, khoảng lùi công trình so với ranh giới đất... Nếu cụ thể vậy rồi thì hậu kiểm, ông nào xây sai thì gọi Hải cẩu tới đập.

Đây cũng là một ví dụ cho các cháu bò đỏ đang hóng, là cách đây 100 năm, bọn thực dân Pháp đã quản lý đô thị Hà Nội như vậy rồi. Bắt đầu loạn từ khi "giải phóng" thủ đô đó. Khai hóa văn minh nó là vậy, nhưng chúng nó quản lý vậy chắc để kìm kẹp nhân dân. Không cho dân được xây nhà tự do theo ý mình thôi!

Muốn bàn làm, không bàn lùi vụ này thì nhanh cũng mất 5 năm nữa, để bổ sung quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị nhé. Còn nếu không cần quy hoạch 1/500 vẫn cho xây tự do, thì cần công bố cho dân biết là chỉ cấp đáp ứng quy định theo quy chuẩn quy hoạch (QC01).

Việc cấp phép xây dựng đang là mảng màu mỡ cho cán bộ, vì tù mù, cứ cấp phép xây nhỏ thôi, rồi vặt tiền khi dân xây to hơn.

DƯƠNG QUỐC CHÍNH 29.05.2025