ĐỐI THOẠI

VNTB – Thành phố Hồ ChíMinh sẽ có thêm nhiều nhà cao tầng

Thuỳ Linh
17.06.2026 8:01
VNThoibao

 (VNTB) – Phía sau những tòa nhà cao tầng đó còn là câu chuyện về nếp sinh hoạt cũng như những vấn đề phát sinh mà không phải lúc nào cũng có thể nhìn thấy hết trên bản vẽ.

Hôm 15/6 vừa qua, Văn phòng Chính phủ đã có thông báo kết luận của Thủ tướng Lê Minh Hưng tại buổi làm việc với Ban Thường vụ Thành uỷ TP.HCM. Trong đó có yêu cầu hạn chế xây dựng nhà ở riêng lẻ thấp tầng, thay vào đó tập trung phát triển nhà cao tầng và nhà cho thuê tại khu vực đô thị. 

Ông Lê Minh Hưng nhấn mạnh rằng thành phố cần ưu tiên chiến lược cho thuê nhà; thay đổi từ tư duy “hỗ trợ sở hữu nhà ở” sang tư duy “bảo đảm quyền có chỗ ở” cho người dân theo quy định của Hiến pháp.

Đất ở đâu ra và nền đất chịu được bao nhiêu?

Ở miệt Cà Mau – nơi đất biết nở, nơi rừng biết đi – từ bao đời, lan truyền câu nói “Mắm đi trước, đước theo sau” trên hành trình lấn biển. Cây mắm mọc lên trên đất bồi, rễ cây đâm tua tủa, chỉa lên mặt đất để giữ đất, sau đó là đước và những cây rừng ngập mặn khác đua nhau mọc lên khiến bãi bồi ngày càng chắc chắn, mạnh mẽ vươn ra biển. Phương pháp gây rừng – lấn biển này cũng là cả một hành trình bền bỉ.

Thế nhưng, một siêu đô thị đang chịu áp lực hạ tầng như TP.HCM lại không thể thong dong đợi được tiến trình đất nở tự nhiên như ở Cà Mau. Thành phố cần quỹ đất ngay lập tức cho hàng triệu con người, và giải pháp được lựa chọn là tư duy “đô thị nén” – đưa dòng người lên các chung cư cao tầng thay vì mở rộng diện tích bề mặt dưới đất

Để đạt được mục đích này, có lẽ sẽ lại có những khu dân cư hiện hữu qua bao đời sẽ bị thu hồi để thay thế cho những toà nhà bê tông cao chọc trời. Và những người dân từ vị thế chủ sở hữu bỗng chốc trở thành người ở thuê hoặc chỉ sở hữu căn hộ ngay trên mảnh đất mà ông, bà đã để lại. Sự chuyển đổi đó, dù cho với mục đích phát triển đô thị vẫn sẽ ít nhiều chạm vào tâm tư của những cư dân lâu năm.

Bên cạnh đó, địa chất của TP.HCM không phải là một khối đá tảng vững chãi mà có sự phân hoá đất giữa các khu vực. Với những nền đất yếu như ở khu vực quận 2, 4, 6, 7, 8, Nhà Bè, Cần Giờ…, sức nặng khủng khiếp của cả một cụm cao ốc nén xuống sẽ ép chặt các tầng đất xung quanh. Nếu không được tính toán kỹ, đường sá sẽ bị nứt, vỉa hè sụt lún. Xây nhà cao tầng trên một nền đất bất ổn có nguy cơ đẩy tốc độ “chìm” của cả thành phố nhanh hơn, biến những căn nhà thấp tầng xung quanh thành rốn hứng chịu triều cường và ngập lụt mỗi khi trời mưa.

Đằng sau những căn hộ trên cao

Chưa dừng lại ở câu chuyện địa chất, mô hình nhà cao tầng luôn tiềm ẩn những rủi ro như nguy cơ té ngã từ trên cao, hoả hoạn, sự cố kỹ thuật về thang máy, … Nếu không có những tiêu chuẩn an toàn cũng như quản lý nghiêm ngặt và ý thức tự giác của cư dân, cuộc sống trên tầng cao sẽ trở thành ác mộng.

Bên cạnh đó,  bước ra khỏi cửa căn hộ, người dân lại phải đối mặt với áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Một diện tích đất trước đây chỉ có vài chục hộ dân, nay phải tải đến hàng ngàn con người từ các tòa nhà đổ ra gây áp lực lớn cho hạ tầng trong khu vực. Đường sá không thể tự phình to, hệ thống cống rãnh không thể tự thông thoáng,  chỉ một trận mưa giông là có thể bị ngập nặng.

Với một siêu đô thị như TP.HCM thì việc phát triển nhà cao tầng để tối ưu hóa không gian sống là một bước đi tất yếu. Nhưng dù ở không gian nào, mong mỏi lớn nhất của người dân vẫn gói gọn trong hai chữ “an cư”. 

Mong rằng những bản vẽ quy hoạch trong tương lai sẽ có đủ khoảng lùi để lắng nghe tiếng lòng của người dân, để những cư dân địa phương không bị ép rời bỏ mảnh đất ông bà để lại, nhường chỗ cho những tòa nhà cao tầng cùng các bài toán phát triển kinh tế mang tầm vĩ mô.